청약은 일생에 몇 번 없는 내 집 마련의 기회지만,
당첨 이후에 포기하거나 계약하지 않으면 심각한 불이익이 발생할 수 있습니다.
특히 자격 요건 미비, 단순 변심, 자금 부족 등으로 계약을 하지 못하게 될 경우,
그 후 몇 년간 청약 신청 자체가 막힐 수 있습니다.
이번 글에서는 청약 당첨 후 포기하거나 계약 취소 시 발생하는 불이익과 피하는 법,
그리고 당첨 이후 신중하게 결정해야 할 타이밍에 대해 정리해드립니다.
1. 청약 당첨 후 계약을 하지 않으면?
청약에 당첨된 뒤 계약을 하지 않으면
‘당첨 이력’은 그대로 남고, 향후 청약 제한이 발생합니다.
| 민영주택 당첨 후 미계약 | 1년간 해당 지역 청약 신청 제한 |
| 공공분양 당첨 후 미계약 | 3년간 모든 공공분양 청약 제한 |
| 특별공급 미계약 | 특별공급 자격 박탈, 일반청약 제한 |
→ 단순 변심이라도 사유 인정 안 됨
→ 부적격 당첨 시도 불이익 동일하게 적용
2. 부적격 당첨이란?
다음과 같은 사유로 당첨 취소 시 불이익이 더욱 큽니다.
- 주택 소유 이력 누락
- 세대주 조건 불충족
- 부양가족 허위 등록
- 소득 또는 자산 기준 초과
- 청약통장 요건 미달
| 고의 또는 중대한 과실 | 최대 5년 청약 제한 |
| 단순 실수 | 1~3년 제한 + 특별공급 자격 박탈 |
→ 부적격 당첨은 ‘청약 당첨 이력’으로 인정되며, 낙첨이 아닌 불이익 요건
→ 실수라도 사전 검토 부족은 본인 책임
3. 계약 포기 시 다시 청약하려면?
| 민영 일반공급 미계약 | 1년 이후 해당 지역 가능 |
| 공공분양 미계약 | 3년간 공공청약 불가 |
| 특별공급 미계약 | 특별공급 자격 영구 박탈 (일부 예외 있음) |
→ 재청약 기회를 잃지 않으려면 계약 가능성 확정 후 청약해야
→ 당첨 후에는 자금, 입주계획, 대출여부 등 신속히 정리 필요
4. 이런 상황이면 청약 신청 잠시 멈추세요
✅ 전세 계약 기간이 1년 이상 남아 실입주 어려움
✅ 중도금/잔금 자금 계획 미확정
✅ 무주택 여부나 소득 요건 모호한 경우
✅ 전매 제한, 거주의무 조건 모르는 상태
✅ 2개 단지 중 어디를 선택할지 미정 상태
→ 이럴 때 청약 넣었다가 **“일단 당첨되면 생각하자”**는 접근은 매우 위험
5. 청약 철회 가능할까?
청약 신청 후 추첨 전에 접수 철회는 가능하지만,
당첨 이후에는 포기 자체가 이력으로 남아 불이익 발생
| 신청 후 ~ 추첨 전 | 철회 가능 (이력 없음) |
| 당첨 발표 후 | 계약 포기 시 불이익 적용 |
| 계약서 작성 후 | 위약금 발생 가능 |
→ 당첨 발표 이후 포기는 신중히 판단해야 할 결정
마무리하며
청약은 단순한 응모가 아니라
실제로 집을 사는 계약의 시작점입니다.
당첨이 되면 그 자체로 계약 책임이 따라오고,
이를 포기하면 향후 1년~5년간 청약기회가 박탈될 수 있습니다.
따라서 청약 신청 전에는 반드시
자격 요건, 자금 계획, 입주 계획을 확인한 뒤
“당첨되면 무조건 계약한다”는 각오로 응모해야
소중한 청약 기회를 잃지 않을 수 있습니다.